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Créer du terrain à bâtir

Lorsque vous possédez du terrain autour de votre maison, il faut toujours se poser la question de la valeur de ce terrain. Vous pourriez avoir une bonne surprise ! Si votre terrain est constructible, alors vous pourrez le vendre à la condition de réussir à le rendre indépendant de votre propriété.

Je vous donne ici les quelques étapes pour vérifier les points les plus importants.


Géomètre

Dans cette démarche, la première des personnes à rencontrer est votre géomètre. Il pourra vous indiquer différentes informations qui seront cruciales. Si vous n’avez pas l’habitude de lire un PLU, il vous indiquera déjà si votre parcelle se situe dans une zone constructible et sous quelles conditions. Il vous dira ensuite si il est possible d’isoler une parcelle de terrain en créant un accès indépendant depuis le domaine public. C’est également lui qui pourra monter le dossier suivant sa complexité.


Déclaration préalable et permis d’aménager

Il faudra déclarer votre volonté de détacher une parcelle de terrain de manière officielle. Vous devrez remplir une déclaration préalable à déposer en Mairie. Si vous êtes dans un périmètre protégé au titre des monuments historiques, vous devrez demander un permis d’aménager unilot. La démarche est plus coûteuse et plus longue (trois mois au lieu d’un mois pour la DP) mais n’est pas insurmontable. Dans ce cas-là, vous serez dans l’obligation de viabiliser la parcelle. Encore une fois, rien d’insurmontable mais juste du temps et un peu d’énergie.


Regardez autour de vous

Intéressez-vous également à votre voisinage. On cherche parfois une solution compliquée alors qu’elle est simple et sous notre nez. Vous pouvez interroger votre voisinage direct pour savoir si il serait intéressé par votre parcelle. Il y a parfois des gens qui aimeraient avoir un terrain plus grand pour faire un jardin, une piscine, ou autre…. Dans cette configuration, vous allez seulement cédez une parcelle de terrain au profit d’un lot contigu. Il n’y a donc aucune démarche à faire du point de vue de l’urbanisme. Vous économisez du temps et des frais !

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